Hva betyr forkjøpsrett og hvorfor har vi det?
Å være medlem i Vestbo gir deg medlemsfordeler og den viktigste fordelen er forkjøpsretten. Som medlem kommer du rett og slett først i køen ved kjøp av boliger!
Dette er en unik mulighet for førstegangskjøpere. På denne måten trenger du ikke bidra til å presse prisene opp med en heftig budrunde. Du slipper stresset og kan avvente til prisen er satt. Skal du kjøpe ny bolig i et boligprosjekt, får du tilgang til å velge bolig først. Ved nybolig salg er prisen fast, og den med best ansiennitet får mulighet til å velge bolig først.
Det er borettslagets vedtekter som bestemmer om et borettslag har forkjøpsrett. Det varierer noe hvem som har forkjøpsrett, men i hovedsak er det borettslagets egne andelseiere og Vestbo-medlemmer som har forkjøpsrett.
Vi skiller mellom mellom to typer forkjøpsrett; forhåndsavklaring og fastprisavklaring.
Når en bolig skal selges, må den utlyses til de som har forkjøpsrett. Utlysning av forkjøpsrett kan skje på to måter:
- Selger/megler informerer Vestbo om at en bolig skal selges og evt. oppgir prisantydning (ikke påkrevd). Dette kalles forkjøpsrett med forhåndsavklaring.
- Selger/megler kan informere Vestbo etter at boligen er solgt og til hvilken pris boligen ble solgt for. I tillegg opplyses da om eventuelle avtalte vilkår for salget. Dette kalles forkjøpsrett med fastprisavklaring.
Vestbo behandler forkjøpsrettssakene påfølgende hverdag etter fristen for å melde forkjøpsrett har gått ut. Først da vil selger/megler få vite om et medlem har meldt sin interesse
Forkjøpsrett med forhåndsavklaring.
Når boligen utlyses ved forhåndsavklaring vil det ta inntil 5 hverdager å få avklart om forkjøpsretten blir gjort gjeldende av et medlem som har meldt seg innen fristen. 5 dagers-fristen er regnet fra den dagen Vestbo får melding om at boligen er solgt med pris og eventuelle vilkår.
Dersom Vestbo får melding om at boligen er solgt mindre enn 15 dager før Vestbo mottok forhåndsvarselet, gjelder hovedregelen om at fristen for å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 20 dager fra meldingen om salg av boligen er mottatt av Vestbo. Dersom boligen ikke er solgt innen 3 måneder etter at Vestbo har mottatt forhåndsavklaringen, må boligen lyses ut på nytt.
Forkjøpsrett med fastprisavklaring
Når boligen utlyses til fastpris tar det inntil 20 dager å få avklart om forkjøpsretten blir gjort gjeldende av at noen har meldt forkjøpsrett innen fristen. 20 dagers-fristen er regnet fra den dagen Vestbo får melding om at boligen er solgt med pris og eventuelle vilkår.
Generelt om forkjøpsrett
De som ønsker å melde forkjøpsrett på en bolig må få anledning til å se boligen, så vi anbefaler derfor at det oppgis visningsdato ved melding om utlysning av bolig på forkjøpsrett.
Forkjøpsretten er knyttet til hvor lenge du har vært medlem. Jo lengre ansiennitet du har, desto lengre frem i køen står du ved et boligkjøp.
Dersom et medlemskap skal overføres i forbindelse med forkjøpsrett (familieoverføring) må medlemskapet være overført før fristen for å melde forkjøpsrett utgår.
Etter fristen er utløpt, gjelder de samme reglene for medlemmer som ikke-medlemmer.
